348 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 400 $
Terrain · constr. 2018 · terrain 970 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 802,7 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070306900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92022070306900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 934 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 47 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 974 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 45 % |
| 3 | 180, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-07-23 · 566 m · Vendu 166 500 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 284 $ Poids 45 % |
| 4 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 616 m · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 737 336 $ Poids 38 % |
| 5 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 881 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 572 298 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 087 $ Poids 11 % |
| 9 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 11 % |
| 10 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 139 541 $ Poids 8 % |
| 12 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 890 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.