148 Rue BAIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070361717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
92022070361717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 418 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 964 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 840 $ Poids 4 % |
| 5 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 222 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.