204 Rue BAIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 110,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070364347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
92022070364347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 451 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 527 439 $ Poids 22 % |
| 3 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 487 995 $ Poids 9 % |
| 4 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 289 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 127 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 365 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 181 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.