108 Rue BAIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
527 100 $
Chalet · 3 613 $/m² · 145,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070380634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
92022070380634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 50 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 592 190 $ Poids 37 % |
| 2 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 326 561 $ Poids 7 % |
| 3 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 097 $ Poids 4 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 142 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 411 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 202 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.