288 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080219019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
92022080219019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 497 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 328 $ Poids 73 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 537 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 635 $ Poids 29 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 957 $ Poids 24 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 095 $ Poids 5 % |
| 6 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 227 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 219 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 206 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 146 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 189 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.