286 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 53,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080219329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
92022080219329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 579 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 394 $ Poids 11 % |
| 2 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 928 $ Poids 4 % |
| 3 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 148 875 $ Poids 3 % |
| 4 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 178 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 182 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.