196 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 4 860 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080227278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
92022080227278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 624 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 215 135 $ Poids 29 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 573 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 260 450 $ Poids 15 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 611 $ Poids 10 % |
| 4 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 141 514 $ Poids 2 % |
| 6 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +275 $ | 71 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 163 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 148 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 111 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.