294 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080300133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
92022080300133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 475 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 440 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 150 $ Poids 37 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 722 $ Poids 18 % |
| 5 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 219 $ Poids 3 % |
| 6 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 177 795 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 169 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 155 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.