284 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080310610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
92022080310610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 350 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 535 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 295 907 $ Poids 6 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 136 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 392 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 194 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.