268 Rue LANGEVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
462 900 $
Chalet · 4 940 $/m² · 93,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080330943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
92022080330943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 783 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 545 $ Poids 44 % |
| 3 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 252 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 495 $ Poids 8 % |
| 5 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 243 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 219 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.