258 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080350268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
92022080350268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 65 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 922 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 330 $ Poids 64 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 638 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 123 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 178 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 163 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.