4001 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 90,8 m² · constr. 1947 · terrain 9 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 230,4 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921657268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
92022921657268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 363 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 232 $ Poids 38 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 992 $ Poids 33 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 520 $ Poids 18 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 531 $ Poids 17 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 716 $ Poids 15 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 138 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 157 044 $ Poids 10 % |
| 11 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 185 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 165 351 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.