50 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 4 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 109 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921972565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
92022921972565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 192 743 $ Poids 20 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 202 676 $ Poids 16 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 778 $ Poids 16 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 138 721 $ Poids 15 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 774 $ Poids 13 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 374 $ Poids 11 % |
| 7 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 056 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 354 289 $ Poids 7 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 150 130 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 325 976 $ Poids 7 % |
| 12 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 212 964 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.