Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
214 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 211 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 714 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931630489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
92022931630489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 260 156 $ Poids 54 % |
| 2 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 725 m · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 229 $ Poids 53 % |
| 3 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 753 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 200 252 $ Poids 52 % |
| 4 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 870 m · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 61 987 $ Poids 46 % |
| 5 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 805 m · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 820 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 244 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 730 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 226 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 805 m · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 252 283 $ Poids 38 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 829 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 195 099 $ Poids 37 % |
| 10 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 627 $ Poids 32 % |
| 11 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 895 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 054 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.