3062 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 107 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931786139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
92022931786139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 227 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 602 $ Poids 55 % |
| 2 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 577 $ Poids 43 % |
| 3 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 82 777 $ Poids 8 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 184 622 $ Poids 7 % |
| 5 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 156 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 208 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −15 722 $ | 155 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 164 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 151 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, 16ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 898 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 165 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, Avenue 15e, Dolbeau-Mistassini 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (1 893 $/m²) 67,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 141 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.