3054 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931786728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
92022931786728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 460 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 414 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 226 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 283 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 203 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 237 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 926 $ Poids 44 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 65 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 167 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 856 $ Poids 32 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 450 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 418 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 893 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 016 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.