171 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931787552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
92022931787552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +925 $ | 206 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 517 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 253 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 178 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 534 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 322 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 93 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 153 766 $ Poids 39 % |
| 10 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 963 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 909 $ Poids 30 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 515 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 384 892 $ Poids 29 % |
| 12 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 092 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.