3063-3065 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
400 900 $
Autre · 1 182 $/m² · 339,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ -14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931795736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
92022931795736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 509 m · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 57 % |
| 2 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 968 $ Poids 35 % |
| 3 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 294 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +129 470 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 728 370 $ Poids 26 % |
| 4 | rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-10-10 · 478 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 26 % |
| 5 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 434 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 405 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 245 $ Poids 10 % |
| 7 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 550 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 623 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 474 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 325 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 341 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 387 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 498 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.