170 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 232,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931797039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
92022931797039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 377 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 584 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 567 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 555 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 489 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 813 $ Poids 27 % |
| 5 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 155 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.