174 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931797075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
92022931797075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 464 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 413 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 211 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 283 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 266 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 492 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 393 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 47 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 166 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 933 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 822 $ Poids 31 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 473 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 416 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 012 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.