178 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931797224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
92022931797224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 445 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 419 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 470 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 397 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 23 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 168 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 359 $ Poids 39 % |
| 9 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 910 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 451 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 421 666 $ Poids 32 % |
| 11 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 206 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.