186 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931797372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
92022931797372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 217 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 449 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 344 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 237 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 202 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 386 $ Poids 70 % |
| 5 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 426 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 362 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 0 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 158 $ Poids 54 % |
| 8 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 328 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 118 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 888 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 430 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 373 849 $ Poids 30 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 280 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 179 122 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.