104 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931807919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
92022931807919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 287 395 $ Poids 28 % |
| 2 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 778 $ Poids 14 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 667 $ Poids 12 % |
| 4 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 116 $ Poids 4 % |
| 5 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 229 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 185 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 257 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.