120 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931843716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
92022931843716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 683 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 626 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 211 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 935 $ Poids 36 % |
| 7 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 920 $ Poids 36 % |
| 8 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 940 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 421 $ Poids 35 % |
| 9 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 790 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 150 303 $ Poids 33 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 618 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −729 $ | 178 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 379 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 198 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.