138 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
192 400 $
Chalet · 3 191 $/m² · 60,3 m² · constr. 1974 · terrain 21 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 635,6 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931871430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
92022931871430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 769 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 166 516 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 732 $ Poids 11 % |
| 3 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +450 $ | 87 161 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +950 $ | 193 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 219 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 283 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, Avenue 15e, Dolbeau-Mistassini 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 128 000 $ (1 893 $/m²) 67,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +640 $ | 147 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 191 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.