66 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 84,8 m² · constr. 1969 · terrain 68 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 420 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931925995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
92022931925995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −950 $ | 186 659 $ Poids 21 % |
| 2 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 710 $ Poids 17 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 105 425 $ Poids 16 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 179 231 $ Poids 13 % |
| 5 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 949 $ Poids 10 % |
| 6 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 134 388 $ Poids 10 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 190 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −6 564 $ | 160 336 $ Poids 5 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 692 $ Poids 5 % |
| 10 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 128 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 194 499 $ Poids 3 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 350 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.