90 Rue CHARLES-ALBANEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 114,3 m² · constr. 2018 · terrain 294 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 786 m²
Frontage
258,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931942094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
92022931942094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 834 $ Poids 28 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 445 $ Poids 20 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 473 188 $ Poids 18 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 311 $ Poids 11 % |
| 7 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 204 749 $ Poids 5 % |
| 8 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 465 177 $ Poids 4 % |
| 9 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 163 457 $ Poids 4 % |
| 10 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 260 $ Poids 2 % |
| 11 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 699 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.