1111 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
125 500 $
Autre · 866 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 55 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941313129400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
92022941313129400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±122.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 3 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 87 000 $ (580 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 101 415 $ Poids 6 % |
| 2 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 249 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 189 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 200-202, route 169, Albanel 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (748 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 117 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.