3026 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941706323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
92022941706323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 322 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 342 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 206 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 544 $ Poids 41 % |
| 5 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 219 828 $ Poids 39 % |
| 6 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 404 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 692 $ Poids 36 % |
| 7 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 205 438 $ Poids 33 % |
| 8 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 285 990 $ Poids 17 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 166 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 851 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.