499 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941707066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
92022941707066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 275 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 308 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 207 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 411 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 354 661 $ Poids 84 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 371 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 79 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 153 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 862 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 385 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 121 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 393 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 383 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 835 $ Poids 27 % |
| 12 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 496 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.