467 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 71,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941708841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
92022941708841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 460 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 411 $ Poids 64 % |
| 2 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 387 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 322 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 353 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 192 353 $ Poids 34 % |
| 5 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 175 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 143 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 846 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +875 $ | 165 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 269 317 $ Poids 15 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 202 334 $ Poids 14 % |
| 10 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 262 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 424 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 170 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.