2982 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941714454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
92022941714454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 215 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 329 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 537 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 204 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 639 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 113 989 $ Poids 56 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 715 $ Poids 53 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 629 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 167 912 $ Poids 52 % |
| 6 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 519 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 196 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 343 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −632 $ | 145 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 31 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 186 $ Poids 39 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 274 733 $ Poids 31 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 743 $ Poids 25 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 197 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 361 787 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.