488 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 65,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941717163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
92022941717163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 500 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 99 966 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 254 $ Poids 42 % |
| 3 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 303 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 285 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 233 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 389 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 179 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 241 231 $ Poids 9 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 190 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 058 $ Poids 7 % |
| 9 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 179 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 128 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.