480 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941717344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
92022941717344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 405 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 210 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 299 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 434 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 246 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 173 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 198 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 149 412 $ Poids 51 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 758 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 516 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 117 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 283 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 371 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 760 $ Poids 32 % |
| 12 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 343 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 136 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.