472 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941717535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
92022941717535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 297 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 316 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 422 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 196 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 532 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 109 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 160 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 218 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 140 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 756 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 208 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 264 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 282 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 348 086 $ Poids 19 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 491 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +4 376 $ | 167 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.