459 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941718043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
92022941718043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 319 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 382 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 212 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 374 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 385 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 365 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 199 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 157 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 844 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 254 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 120 $ Poids 34 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 371 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 391 920 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 568 $ Poids 30 % |
| 12 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 085 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.