451 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941718355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
92022941718355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 310 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 429 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 455 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 233 740 $ Poids 52 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 130 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 965 $ Poids 36 % |
| 7 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 105 $ Poids 34 % |
| 8 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 372 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 431 495 $ Poids 18 % |
| 10 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 911 $ Poids 13 % |
| 11 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 339 319 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.