576 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941724194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
92022941724194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 149 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 346 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 599 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 586 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 497 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 798 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 233 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 364 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 396 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 151 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 703 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 118 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 846 $ Poids 35 % |
| 11 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 729 $ Poids 34 % |
| 12 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 286 188 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.