568 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941724405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
92022941724405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 198 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 061 $ Poids 66 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 411 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 355 485 $ Poids 22 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 868 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 174 $ Poids 14 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 830 $ Poids 10 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 784 $ Poids 8 % |
| 7 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 252 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 310 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.