552 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941724796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
92022941724796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 93 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 328 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 742 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 467 $ Poids 42 % |
| 5 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 426 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 144 882 $ Poids 34 % |
| 6 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 273 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 167 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 208 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 205 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 688 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 173 386 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.