561 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941725551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
92022941725551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 89 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 351 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 590 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 699 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 513 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 628 $ Poids 54 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 178 317 $ Poids 50 % |
| 6 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 589 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 549 $ Poids 48 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 377 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +6 958 $ | 152 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 207 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 810 $ Poids 27 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 70 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 831 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.