262 Rue VICTOR-FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 243,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941726584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
92022941726584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 0 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 263 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 635 761 $ Poids 46 % |
| 3 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 201 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 448 164 $ Poids 33 % |
| 4 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 140 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 820 $ Poids 32 % |
| 5 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 255 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 538 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 430 117 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.