411 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 99,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941729443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
92022941729443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 316 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 400 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 583 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 530 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 413 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 381 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 656 $ Poids 59 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 370 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 162 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 850 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 719 $ Poids 37 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 406 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 406 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 881 $ Poids 32 % |
| 12 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 087 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.