2943 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941732611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
92022941732611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 314 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 327 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 853 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 268 $ Poids 51 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 952 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 112 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 992 $ Poids 46 % |
| 5 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 272 832 $ Poids 42 % |
| 6 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 209 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 660 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 144 675 $ Poids 32 % |
| 8 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 944 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 162 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 205 080 $ Poids 11 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 894 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 173 129 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.