152 Rue WILBROD-LUSSIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 133,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941733311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
92022941733311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 718 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 185 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 665 $ Poids 52 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 398 $ Poids 38 % |
| 5 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 799 $ Poids 24 % |
| 6 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 819 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 538 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.