160 Rue WILBROD-LUSSIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941733424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
92022941733424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 287 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 470 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 265 $ Poids 55 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 728 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 738 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 554 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 787 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 644 $ Poids 32 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 023 $ Poids 22 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 185 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 463 862 $ Poids 19 % |
| 11 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 365 718 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.