175 Rue WILBROD-LUSSIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941734000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
92022941734000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 131 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 380 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 687 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 675 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 976 $ Poids 61 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 405 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 408 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 192 402 $ Poids 55 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 805 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 481 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 161 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 792 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 039 $ Poids 41 % |
| 11 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 295 944 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.