544 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941734017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
92022941734017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 68 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 323 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 757 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 160 $ Poids 57 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 630 $ Poids 35 % |
| 4 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 269 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 452 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 356 $ Poids 27 % |
| 6 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 203 672 $ Poids 25 % |
| 7 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 485 $ Poids 22 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 437 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 143 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 741 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 632 $ Poids 18 % |
| 10 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 322 $ Poids 14 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 645 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 564 $ Poids 11 % |
| 12 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 193 443 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.