545 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 81,2 m² · constr. 1998 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941735003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
92022941735003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 43 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 341 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 624 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 734 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 878 $ Poids 51 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 794 $ Poids 44 % |
| 6 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 409 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 149 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 213 262 $ Poids 35 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 282 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 23 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 373 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 682 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 178 649 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.