221 Rue VICTOR-FORTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 111,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941735849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
92022941735849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 50 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 464 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 681 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 836 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 791 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 618 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 398 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 794 $ Poids 36 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 86 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 457 864 $ Poids 26 % |
| 12 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 464 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 178 337 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.